三民國中大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄車站大樓翻新三房楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：26.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：4.86 坪
土地面積：2.43 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國中,博愛國小
附近交通：高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高雄車站周邊，交通樞紐，捷運與台鐵步行即可到達，未來高鐵站興建更增添潛力。房屋格局實用：三房兩廳兩衛的配置適合小家庭，陽台進出通透，衛浴帶窗通風良好。裝修完備：全室已翻新，無需投入額外裝潢費用與時間，可即刻入住。設施完善：電梯大樓方便上下樓，垃圾集中區設計提升居住便利度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 41 年的建築屬於老舊大樓，可能會影響部分貸款年限或後續翻新成本。坪效比壓力： 26.53 坪規劃三房，空間感可能稍顯緊湊，適合人口少的家庭。標的不明確：物件名稱標示「楠梓店面買賣」，但地址在「三民區」且用途為「住家用」，資訊存在矛盾風險。單價考量：每坪約 30 萬的參考單價，對於 41 年老屋而言，屬於中高價位，需評估其保值性。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：高雄車站特定區正進行大規模開發，長期來看可能帶動房產增值。租金需求強勁：鄰近學校（三民國中、博愛國小）與交通枢纽，若規劃出租，租屋族群穩定。教育資源便利：周遭學區環境成熟，對有子女的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	施工干擾風險：车站周邊持續開發可能帶來長期噪音或塵土影響居住品質。法規確認問題：名稱中「楠梓店面」與實際地址不符，需確認是否有違規使用住家用房屋登記為店面之疑慮，以免影響買賣過戶。市場流動性：老屋若單價偏高，未來轉手可能面臨新成屋競爭，導致變現速度較慢。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「通勤需求高」或「看重教育資源」的購屋者，但建議在簽訂買賣契約前務必釐清權狀資訊。

主要理由總結：

地段為王： 高雄車站周邊的生活機能與交通優勢是最大賣點，對於依賴大眾運輸或需考慮子女學區的買家極具吸引力。
現況良好： 翻新後可直接入住，省去了裝修的困擾與成本，對忙碌的上班族或急於置產的家庭來說相當便利。
重大疑慮待解： 物件名稱標示為「楠梓店面」但位於三民區住宅用地，此資訊落差風險較高。買家必須確認房屋稅籍、土地使用分區是否合規，避免因標的不符導致法律糾紛或無法順利轉手。若此問題經查證無虞，考慮到其優越的地段與實用的格局，在預算允許下是具有購買價值的物件；若為投資目的，則需審慎評估老屋的折舊速度與區域發展進度。